EHS.CN新法速递：2023年7月重点法规解读

内 容

关键内容

影响

第二条

第二条 本办法适用于租赁厂房、仓库的消防安全管理。

　　生产、储存火药、炸药、火工品、烟花爆竹的厂房、仓库，其消防安全要求按照国家有关规定执行。

了解适用范围

第五条

第五条 租赁厂房、仓库的出租人、承租人是消防安全责任主体，对厂房、仓库的消防安全负责。出租人、承租人是单位的，其主要负责人是本单位租赁厂房、仓库的消防安全责任人。

出租人、承租人共同承担消防安全责任。

第七条

第七条 租赁厂房、仓库的出租人、承租人应当以书面形式明确各方的消防安全责任;未以书面形式明确的，出租人对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道负责统一管理，承租人对承租厂房、仓库的消防安全负责。

　　同一厂房、仓库有两个及以上出租人、承租人使用的，应当委托物业服务企业，或者明确一个出租人、承租人负责统一管理，并通过书面形式明确出租人、承租人、物业服务企业各方消防安全责任。

各方的消防责任应以书面形式明确；

未书面形式明确时，各自的责任。

多人出租/承租的责任划分。

第八条

第八条 承租人将租赁厂房、仓库的全部或者部分转租给次承租人的，应当经出租人同意并以书面形式明确出租人、承租人、次承租人各方的消防安全责任。

多层出租的消防安全责任的确定。

第十一条

第十一条 租赁厂房、仓库的出租人应当履行以下消防安全职责：

　　(一)提供符合消防安全要求的厂房、仓库;

　　(二)事先告知承租人、物业服务企业相关的消防安全要求;

　　(三)定期了解租赁厂房、仓库的消防安全情况，及时制止承租人、物业服务企业危害消防安全的行为;

　　(四)督促承租人、物业服务企业加强消防安全管理，及时整改火灾隐患;

　　(五)及时向承租人、物业服务企业传达有关行政主管部门的消防工作要求。

　　出租人应当负责租赁厂房、仓库消防设施的维修，但是另有约定的除外。

出租人的消防安全职责

第十二条

第十二条 租赁厂房、仓库的承租人应当履行以下消防安全职责：

　　(一)落实消防安全责任制，制定消防安全制度、消防安全操作规程;

　　(二)保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，保证防火防烟分区、防火间距不被破坏、占用;

　　(三)定期开展防火巡查、检查，及时消除火灾隐患;

　　(四)开展经常性的消防安全宣传教育;

　　(五)制定灭火和应急疏散预案，组织进行有针对性的消防演练;

　　(六)对消防设施、器材进行维护保养。

承租人的消防安全职责

第九条

第九条 出租人、承租人应当保障租赁厂房、仓库消防安全所必需的资金投入，并对消防安全资金投入不足导致的后果承担责任。

出租人、承租人都应保障消防安全所必需的资金投入

第十三条

第十三条 租赁厂房、仓库的出租人、承租人委托物业服务企业实施消防安全管理的，物业服务企业应当与出租人、承租人书面明确共用消防设施、器材维护保养责任，并按照约定履行消防安全职责。

　　物业服务企业发现违反消防法律、法规、规章的行为，应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

物业服务企业的要求

第二十三条

第二十三条 同一厂房、仓库有两个及以上出租人、承租人使用的，各方应当建立消防协作机制，共同制定防火安全公约，开展联合防火巡查检查、消防安全宣传教育和消防演练，定期召开会议，推动解决消防安全重大问题。

两个及以上出租人、承租人的消防职责要求

第二十九条

第二十九条 承租人对租赁厂房、仓库进行施工作业前，应当向出租人了解可能引发火灾事故的周边设施、隐蔽工程、易燃易爆危险品等情况。出租人应当进行消防安全技术交底，如实说明相关情况。

出租人应向承租人进行消防安全技术交底